老房子翻修，在农村需要哪些手续 农村老宅翻修需要什么手续

农村旧房重建需要什么手续？~

农村的旧房重建需要一些手续：

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续:农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理:
(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;
(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
拓展资料：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
3、现在很多省份都有农村危房改造工程，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

一、根据《中华人民 共和国城 乡规划法》规定，在城市、镇规 划区内农村旧房翻新重建应向d 我局申请办理建设工程规划许可证。

二、申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

二、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付。

拓展资料：

1.依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

2.需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

3.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

在宅基地修建的房屋属于自建房。自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

一、农村居民建房手续

（一）农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

（二）农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

二、自建房费用：

主要包括以下几方面的费用：

1. 审批报建产生的费用
   目前，我国部分农村在自建房是要向当地政府主管部门递交申请，等待有关部门的审批后才能盖自建房，那么在这些过程中会产生哪些费用呢？费用清单：工本费（一般都是5元）审批费、登记费、测绘费、这些费用每个地方都是不一样的，大家可以去当地咨询一下

2.图纸设计的费用
（1）免费不花钱的，一般农村都是请当地的砖匠出一份房子的平面草图就开始施工，这种是比较常见的！（注：若是政府需要审批可能会无法通过）

（2）花钱买图纸或请设计师设计一份图纸，目前也有很多人会去网上购买图纸，或者是请设计师：设计一份图纸，这类图纸就会比较详细，一般由：效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图组成。

3.土地转让费用
一般有两种选择，1.去找当地政府审批，缴纳一定的土地出让金，2.购买他人的宅基地！这样就会产生一笔费用。

4.建筑材料的费用

5.人工费用
目前我们农村政策的人工建房费用应该是在280元左右一平方！300方也就是8万元左右，加上一般自己都会出力做小工，很多地方都是自己来弄，那么价格还能在低一些！

6.装修费用
这个各地各家情况都不一样，参考邻居和同地区的情况估计即可。
以上列举的费用，在不同地区可能有浮动，仅供参考。

拓展资料：

相关法律条文：  
                               
                               
                               

一、《中华人民共和国土地管理法》第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、《中华人民共和国土地管理法》第九条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

三、《中华人民共和国土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

参考资料来源：法律法规数据库

这个看你是什么情况了。
一般的情况下不办理手续，只要不超过自己的宅基地范围，不影响邻居就没事，随便翻修。
不过按照规定是需要到国土局取得审批，然后翻修后给新的房产证，上面是翻修后的建筑面积。
理论上拆迁是以房产证的登记为准的，不过实际中农村管理比较松。除非是那种城中村才会管的严点。

在农村自己家的老房子翻修不需要手续的，自己动手或者直接请人弄就好了。