首付30万,贷款70万买房,等额本金又不款,每个月需要还贷款多少钱? 买房子一百万，首付三十万，银行贷款七十万，贷25年请问利息怎...
其实不只是你，很多购房者都在担心这个问题，就是现在买房除了要支付几十万、上百万的首付款之外，每个月还要背负着高昂的房贷，压力确实是有点大。
就以你的情况为例，房子总价是70万，其中首付和房贷分别是35万，而且房贷时间是35年，如果是按照最新的房贷利率来计算，月供是多少。我会分别以等额本息和等额本金两种还贷方式解释。下面我就通过计算来具体说明。
相信你也应该知道，现在房贷利率的计算方式一共有2种：4.9%固定利率+上浮，5年期以上LPR利率。
第一、采用等额本息方式还款
首先来解释一下，等额本息每个月的月供额是相同的，而且前期的月供相比等额本金会低一些，但是缺点就是利息比等额本金多。
按照大部分城市的情况来说，如果是采用固定利率方式计算房贷，那么首套房的利率应该就是5.5%左右，然后你的房贷本金是35万元，贷款时间是15年，可以得出每个月的月供是2859.79元。
就在前天，12月最新LPR报价正式出炉，基础利率仍然为4.65%，并且因为LPR利率的上浮和市场情况是密切相关的。因此我就以上浮70个基点为例，从而可以得出LPR利率为5.35%，所以每个月的月供就是2832元。
第二、采用等额本金方式还款
等额本金方式每个月的本金是不变的，但利息是在不断减少的，所以每个月的月供在不断减少，但是有一点需要注意，就是在刚开始还款的时候，月供是远远高于等额本息方式的，所以你就能发现如果选择了等额本金方式，前期还款压力会更大，但是好处就是等额本金的利息总额会远远少于等额本息。
按照上面的房贷利率来说，如果采用固定利率计算方式，那么第一个月的月供就是3548.61元，第二个月的月供是3539.69元，第三个月的月供是3530.78元，你可以发现每个月在以8.91元递减。
如果采用5年期以上LPR利率方式计算，那么第一个月的月供就是3504.86元，第二个月的月供就是3496.19元，第三个月的月供就是3487.52元，每个月在以8.66元递减。
总的来说，不论是采用等额本息方式还是等额本金方式，固定利率的月供都是稳定，可是LPR利率因为和市场情况相挂钩，因此LPR利率也被成为“浮动利率”，我认为你更应该结合自身情况和对未来房地产市场的判断，来决定选择哪种利率，以及所产生的月供。
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以目前最新贷款利率打8.5折计算，70万元贷款，25年期限。用等额本息还贷方式计算，总计需还款125.45万元，每月还款4181元。用等额本金还款方式计算，总计需还款115.82万元，首月还款5377元，以后每月减少月10元。
首付30万,贷款70万买房,等额本金还款。假如年利率为4.3%、贷款期限为20年，则：
首月还款 5425.00 元
每月递减：10.45 元
总支付利息 302254.17 元
很多人有能力全款买东西,为什么还要选择分期?
但如果是贷款，我们只需要支付30万的首付，剩余的70万可以去银行办理贷款。假设你现在有非常好的投资渠道，每年产生的收益可以超过5%，而你贷款的利率又不足5%，那这时候我们肯定是用贷款买房比较划算，用剩余的这70万去投资，这样每年你会产生额外的一些收益。另外日常生活当中我们买车或者是买其他的东西...
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