房地产开发预收账款结转的会计分录怎么做？
房地产开发时候往往需要对预收账款的结转并需要缴税，对于房地产开发预收账款结转的会计处理，通常计入“预收账款”“银行存款”科目，具体的会计分录怎么做？
房地产开发预收账款结转的会计分录
1、预收房款：
(1)收到预售款时：
借：银行存款
贷：预收账款
(2)预缴申报：
借：应交税费——预交增值税(简易预缴)
贷：银行存款
2、销售房屋：
(1)确认收入：
借：银行存款
预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——未交增值税(简易计税)
(2)预缴税款的抵减：
本月应纳增值税额
借：应交税费——未交增值税(简易计税)
贷：应交税费——预交增值税(简易预缴)
(3)缴纳税款：
借：应交税费——未交增值税(简易计税)
贷：银行存款
什么是应交税费？
应交税费是指企业根据在一定时期内取得的营业收入、实现的利润等，按照现行税法规定，采用一定的计税方法计提的应交纳的各种税费。应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、城市维护建设税、企业所得税、资源税、土地增值税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。
企业必须按照国家规定履行纳税义务，对其经营所得依法缴纳的各种税费。企业应通过“应交税费”科目来总括反映各种税费的缴纳情况，并按照应交税费项目进行明细核算。该科目的借方登记已交纳的各种税费，贷方登记应交纳的各种税费，期末贷方余额反映尚未交纳的税费，期末如为借方余额反映多交或尚未抵扣的税费。
...在作账时将预收账款结转主营业务收入的时间点是什么,取得什么_百度...
在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；3、收入...
房地产企业完工结转收入时涉及到以前多个年度的数据,如何账务处理_百度...
贷：预收账款--商品房 2、结转提取的税金 借：经营税金及附加 贷：待摊费用--税金及附加 3、结转主营业务收入 借：主营业务收入 贷：本年利润 4、结转税金 借：本年利润 贷：经营税金及附加 5、确认结转商品房成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 6、结转主营业务成本 借：本年利润 贷：主...
房地产开发企业预售房款的账务,会计人该如何处理?
某房地产公司8月1日从销售定金转入预售款88万元，另外收取房屋预售款800万元。该项目于9月竣工，该房地产公司当月结转收入为888万元。该房地产公司根据有关原始凭证，作账务处理如下：(1)销售定金转入时。借：预收账款——销售定金880000 贷：预收账款——销售房款880000 (2)收取预售款时。借：银行...
房地产企业确认收入怎么做账务处理?
其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产企业确认收入问题?房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品...
已经缴纳营业税的预收账款怎么结转
出租时预收账款是否记营业税 应该按实际收到的钱数计算营业税 即收了10万 就按5% 交五千营业税 预收账款当期要交营业税吗? 取得预收房款，根据“预收账款”发生额缴纳营业税及附加； 缴纳时，只需要作交税分录，实现收入时冲回； 土地增值税原则上是房产销售后清算，但一般要求根据收入的一定比例...
房地产以前的预收款余额如何处理?
借:应交税费-应交营业税等 贷:银行存款 房地产开发企业预收账款怎么汇缴?房地产企业实务中的"预收账款"余额也并非仅是收取的未交房之前预收的售房款,经常还包括:(1)尚未签订销售合同的认购金、意向金;(2)交房后实测面积小于预测面积产生应退房款差价.当房地产企业预收账款年末余额既有未结转销售收入...
房地产企业所得税预缴账务处理
其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额,待开发产品结算计税成本后再行调整.房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税.可作如下会计分录,借"应交税费--应交所得税",贷...
什么是房地产项目销售的结转收入?
房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。分录\\x0d\\x0a借：预收账款\\x0d\\x0a 贷：主营业务收入\\x0d\\x0a借：主营业务成本\\x0d\\x0a 贷：开发产品 ...
房地产销售所涉及的会计科目及会计分录
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算 ①在实现营业收入同时收到价款时 借：银行存款 贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。借：应收账款 贷：主营业务收入 ③预收价款时，待开发完工后再移交使用的 借：银行存款 贷：预收账款 移交使用时 借：应收账款 贷：...
房地产公司工程竣工在卖房时,如何结转当月成本?
2.待符合交楼情况，并工程已竣工，应按房屋开发成本\/房屋可售面积*已售面积结转房屋成本及配比的房屋预收房款做：1.）先结转开发产品 借：开发产品：：**楼盘 贷：开发成本：**楼盘；2.）结转主营业务收入做：借：预收账款-业主名：**楼盘**栋**号 贷：主营业务收入；3.）同时结转主营业务...