房地产开发企业中包括哪些税种核算会计科目 房地产开发企业要缴纳的税种、税率及应计入的会计科目
房地产开发企业应缴纳营业税、城市维护
建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、固定资产投资
方向调节税等。
1、固定资产投资方向调节税是对我国境内的单位和个人 (不包括涉外企业)
进行固定资产投资的行为征收的一种税。调节税税目税率表规定，适用于一般民
用住宅(包括商品房住宅)的税率为5% 。按国税发[1994]216号文的规定：房地产
开发公司经营出售的商品房，可由购房单位按适用税率直接向税务机关缴纳；税
务机关也可委托开发公司代扣代缴。计算公式为：应税投资完成额×适用税率
2、营业税：房地产开发企业从事建筑工程作业 ，应按包括工程所用原材料
及其他物资和动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率3%纳税。
房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，
就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。如与包销商签
订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5%
的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按"服务业--代理业"征收营业
税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋
销售收入按"销售不动产"税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售，对包
销商也按"销售不动产"税目征收营业税。
3、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教
育费附加。
4、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。
5、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附
着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额
征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60% 。
6、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额应
按33%(含地方所得税)的税率缴纳企业所得税。
7、契税：目前我国契税的征收范围是因买卖、典当、赠与及交换而发生产
权转移的房屋。其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权
的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一
次性税收。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。契税(对房屋
买卖而言)按房屋买卖成交价格的3- 5%征收契税，具体由各省、市、区决定。
2.这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。
借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款
房地产开发投资企业需要交哪些税?涉及哪些税目?
1、房产税：以房屋为征税对象（分租赁与自用采用不同的税率）2、印花税：涉及房屋销售合同 3、城镇土地使用税：以土地使用权为征税对象 4、营业税：销售房屋或转让土地使用权 5、土地增值税：以土地及地上建筑物为征税对象 6、城建税与教育费附加：随营业税征收 7、契税：以转移土地使用权行为为征税...
房地产开发企业需要缴纳哪些税?房地产开发资质注意事项?
房地产开发企业是什么意思呢？因为现在国家对于房地产的开发企业资质管控是非常的严格的，如果还没有渠道房地产开发资质等级证书的企业，是不可以从事房地产开发经营业务的，下面就给大家介绍一下房地产开发企业需要缴纳哪些税？房地产开发资质注意事项？跟大家详细的说说。房地产开发企业需要缴纳哪些税一、营业...
急!房地产开发企业如何交税
房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;（三）增值额超过扣除项目金额100%、...
房地产开发企业会计都核算什么业务内容?
内容好多,先发给您一部分吧:房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种:房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。1、营业税:税率5%。2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。
房地产企业所涉及的所有税种以及税率是什么?
九、企业所得税 应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×25 十、其他税种 ⑴ 房产税：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；⑵城镇土地使用税：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、...
公司销售房产交哪些税?税率分别是多少?
5、有可能有地方教育费附加 营业税额*1%左右 6、印花税 销售合同上销售金额*万分之五 7、企业所得税 销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%,小型微利企业为20 营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程...
中国现行7种房地产相关税 房地产相关税收有哪些
5、房产税：开发商建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但在使用前开发商使用或者出租的，应该征收房产税。房产自用的，按房产余值的1.2%按年征收。房产出租的，按租金的12%征收。6、契税：由购房者承担。税率为2%-4%。7、个税：所有员工都要缴纳。最新起征点3500 四、交房以后：物业公司要按...
营改增后房地产开发企业还有哪些税种
税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税...
房产开发商要交哪些税给国家?
房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税 额计缴。年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定,房地产开发企业自用...
房地产开发投资企业需要交哪些税?涉及哪些税目?
1、房产税：以房屋为征税对象（分租赁与自用采用不同的税率）2、印花税：涉及房屋销售合同 3、城镇土地使用税：以土地使用权为征税对象 4、营业税：销售房屋或转让土地使用权 5、土地增值税：以土地及地上建筑物为征税对象 6、城建税与教育费附加：随营业税征收 7、契税：以转移土地使用权行为为征税...