租房的发票税点是多少

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　一、租房开发票要交多少税

　　1、如果出租的是个人的非住宅房屋：

　　（1）房产税：以租金收入12％计算缴纳；

　　（2）营业税：以租金收入的5％计算缴纳；

　　（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　（4）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；．

　　（5）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花；

　　（5）城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

　　2、如果是出租的个人住宅性房屋：

　　（1）房产税：以租金收入4％计算缴纳；

　　（2）营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；

　　（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　（4）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额；

　　免征城镇土地使用税和印花税。

　　二、租房的流程

　　1、双方签订租赁合同

　　2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

　　3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

　　4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

　　5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

　　6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％

　　三、租房需要注意什么

　　1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定，

　　2、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

　　3、付款的时候一般都要缴纳押金。这个能少交就少交，防止房东找各种借口不退还。租房的时候一般都会要求我们交押金的，这个钱不要教的太多，否则吃亏的终究会是我们，如果遇到不讲理的房东，押金是不容易返还的，签订租房合同。这个是必要的，并且要写明责任关系。注明具体事宜，签字盖章。例如水电费、宽带、有限等费用由谁缴纳，一定要列出层次，表明责任人。物品损坏怎样赔偿，由谁负责等。